Передаточный акт – это один из обязательных документов, который составляется при совершении сделок с недвижимостью. В данном документе фиксируются все существенные условия сделки между продавцом и покупателем, а также указывается информация о передаваемом объекте.
В передаточном акте недвижимости обычно указывается информация о сторонах сделки – ФИО и паспортные данные продавца и покупателя. Также в документе содержится описание передаваемого объекта недвижимости, включая его адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
Дополнительно в передаточном акте могут быть указаны условия оплаты, сроки передачи и принятия объекта, а также иные важные условия, согласованные между сторонами. Важно, чтобы передаточный акт был составлен правильно и содержал всю необходимую информацию, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Общая информация о передаточном акте недвижимости
В передаточном акте должны быть четко указаны все сведения о недвижимом имуществе, сторонах сделки, условиях перехода права собственности, а также другие необходимые данные. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми сторонами сделки. Он также должен быть зарегистрирован в уполномоченных органах.
В передаточном акте недвижимости обычно указывается:
- Адрес и характеристики объекта недвижимости: точное местоположение, площадь, описание строений и участка земли.
- Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
- Условия и сроки перехода права собственности: сумма сделки, способ оплаты, дата и условия передачи объекта.
- Прочие обязательные условия: данные о зарегистрированных обременениях, право требования и прочее.
Данные о продавце и покупателе
В передаточном акте недвижимости обязательно указываются данные о продавце и покупателе. Эти данные подтверждают легитимность сделки и помогают идентифицировать стороны.
Продавец обычно представляет себя как владелец объекта недвижимости, который намерен продать его. В передаточном акте указывается его ФИО, адрес регистрации и контактные данные. Также указывается информация о собственности на продаваемое имущество.
Пример данных о продавце:
- ФИО: Иванов Иван Иванович
- Адрес: ул. Примерная, д.1, кв. 10
- Контактный телефон: +7 000 000 00 00
Покупатель, в свою очередь, предоставляет свои данные для правильного оформления сделки. В передаточном акте указывается его ФИО, адрес регистрации и контактные данные. Также может быть предоставлена информация о способе оплаты.
Пример данных о покупателе:
- ФИО: Петров Петр Петрович
- Адрес: ул. Приморская, д.5, кв. 20
- Контактный телефон: +7 111 111 11 11
Описание объекта недвижимости
В описании объекта недвижимости обычно указывается его адрес, площадь, количество комнат, этажность, материалы, из которых построен дом, наличие санузлов, балконов, гаража и прочие особенности. Эти данные помогают потенциальному покупателю или арендатору точно представить объект и принять решение о его покупке или аренде.
Пример описания объекта недвижимости:
- Адрес: ул. Примерная, д. 10, кв. 5
- Площадь: 70 кв.м
- Количество комнат: 3
- Этажность: 5/9
- Материалы: кирпич
- Балконы: есть, 1
- Санузлы: раздельные
Номера кадастрового и постановочного учета
Номер кадастрового учета представляет собой уникальный комбинированный код, который присваивается объекту при его государственной регистрации. Он содержит информацию о местоположении объекта, его параметрах и владельце. Номер постановочного учета также является уникальным и используется для учета в органах местного самоуправления, он необходим для налогового учета и определения стоимости объекта.
- Кадастровый номер: КАД-123456789-01
- Постановочный номер: 012345678912345
Сроки и условия сделки
При заключении передаточного акта недвижимости важно учитывать сроки и условия сделки. Эти параметры должны быть четко оговорены и согласованы между сторонами.
Определение сроков сделки играет важную роль в ее успешном завершении. Необходимо указать точную дату и время передачи недвижимости, а также соблюдать все установленные законодательством сроки.
Условия сделки могут включать в себя:
- Сумму денежных средств, которые должны быть уплачены за недвижимость;
- Способы оплаты и порядок расчетов;
- Условия оформления документов и передачи прав собственности;
- Гарантии и обязательства сторон по сделке.
Права и обязанности сторон
При заключении передаточного акта недвижимости стороны имеют определенные права и обязанности, которые необходимо соблюдать согласно законодательству и договоренностям.
Права продавца:
- Получение оплаты: Продавец имеет право на получение полной оплаты за передаваемое имущество в установленные сроки.
- Предоставление документов: Продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Права покупателя:
- Получение имущества: Покупатель имеет право на получение имущества, которое было оговорено в передаточном акте, в соответствии с условиями договора.
- Требование исполнения обязательств: Если продавец не исполняет свои обязанности по передаче имущества, покупатель имеет право требовать их выполнения в установленные сроки.
Расписания сторон и подписи
Каждое расписание заверяется подписями сторон, что является подтверждением их согласия с условиями сделки. Подписи сторон должны быть надлежащим образом зарегистрированы и заверены печатью организации или нотариально. Таким образом, подписи становятся юридически значимыми документами, подтверждающими заключение договора.
Сведения о нотариальном удостоверении передаточного акта
В нотариально удостоверенном передаточном акте указываются следующие сведения:
- ФИО сторон, участвующих в сделке;
- Описание недвижимого имущества, которое передается;
- Цена и условия оплаты;
- Сроки передачи имущества;
- Подписи участников сделки и нотариуса;
- Печать нотариуса.
Итак, нотариальное удостоверение передаточного акта является неотъемлемой частью процесса совершения сделок с недвижимостью. Это гарантирует соблюдение законности, а также защиту интересов всех участников. Поэтому важно не забывать о данной процедуре при совершении сделок с недвижимым имуществом.
В передаточном акте недвижимости указываются основные данные о продавце и покупателе, описание объекта недвижимости, цена сделки, условия оплаты, срок передачи права собственности, а также иные важные условия сделки. Этот документ является необходимым для оформления сделки купли-продажи недвижимости и является ключевым правовым документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости.